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格昂原创 | 把房产留给子女最划算的方式

文 / 颜毅豪

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经常有人咨询笔者:自己名下的房产,究竟怎样留给儿女最划算?

 

实践中,把房产留给儿女的,有三种方式:继承、赠与、买卖。许多人觉得,赠与是最划算的。果真如此吗?

 

其实不然!

 

举个例子:一套价值300万(满5年)的房产,通过继承、赠与、买卖的方式留给子女,分别需要支付多少钱呢?

 

第一种,继承

 

作为子女,是父母的法定继承人,可免予缴纳3%的契税,需要缴纳印花税、评估费、公证费、登记费。具体如下:

1.印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。按照300万的价值计算,就是1500元的合同印花税;权证印花税:每本5元;

2.评估费,估价×5.6%;

3.公证费,房产估值的2%,20万元以下的按2%收取;20万元至50万元部分按1.5%收取;50万元至100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取;较低收费200元;

4.登记费,80元/套或80元~800元/宗。

合计需要约人民币7万元。

 

第二种,赠与

 

通过赠与(公证赠与)的方式,需要缴纳公证费、契税、评估费、登记费、印花税等,具体如下:

1.公证费2%;

2.契税3%,以后出售时要交纳20%的个人所得税;

3.评估费0.5%;

4.登记费,权属登记费及取证费约150元;

5.印花税,0.05%.

总共需支付约人民币16万元。

 

第三种,买卖

 

房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可免征个人所得税和营业税,需要缴纳契税、评估费、登记费、印花税,具体如下:

1.二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。);

2.二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内;

3.买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

4.评估费。评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

以上税费合计约人民币3万4千元。

 

所以,以买卖的方式把房产留给子女是最划算的。现在大家知道应该怎么处理房产问题了吧。